中國最大家居賣場易主
編者按：本文來自微信公眾號“斑馬消費”（ID：banmaxiaofei），作者：楊柘，創(chuàng)業(yè)邦經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
(資料圖)
個人財富曾高達400億元的富豪車建興，在巨額債務(wù)面前，也不得不將自己耗費30多年，打造的“美凱龍家居王國”拱手讓人。
接盤方建發(fā)股份，已于上周四召開董事會，通過了相關(guān)議案，并同步披露收購草案。這宗A吃A交易，箭在弦上。
通過出讓美凱龍控制權(quán)，車建興能回籠60多億資金，以解燃眉之急。
不過，要想徹底從債務(wù)的泥潭中抽身，他還需要繼續(xù)閃轉(zhuǎn)騰挪。
A吃A上周四，建發(fā)股份董事會，全票通過了公司重大資產(chǎn)重組的一系列議案，同時披露重大資產(chǎn)購買報告書（草案），預(yù)示著建發(fā)股份收購美凱龍，這一宗籌劃時間已近半年的A吃A交易，邁出了重要一步。
建發(fā)股份擬于6月16日，將相關(guān)議案提交臨時股東大會票決。這宗交易已獲得了控股股東建發(fā)集團和背后的廈門國資的支持，相信通過股東大會應(yīng)是水到渠成。
根據(jù)草案，建發(fā)股份和其控股子公司聯(lián)發(fā)集團，將合計出資62.86億元，購買紅星控股所持美凱龍13.04億股A股股份，交易完成后，建發(fā)股份和聯(lián)發(fā)集團合計持有美凱龍29.95%，實現(xiàn)控股，廈門國資取代車建興，成為美凱龍實際控制人。
截至今年5月31日，紅星控股持有美凱龍23.02億股，持股比例為52.86%。紅星控股由車建興與其妹車建芳分別持股92%和8%。
交易完成后，紅星控股仍直接和通過西藏奕盈及常州美開間接，合計持有美凱龍24.89%股權(quán)。
阿里巴巴也是美凱龍的重要股東。截至今年3月末，阿里和一致行動人合計持股約9.9976%。
本次交易的對價，將分兩次支付，第一期57.86億元、第二期5億元。
根據(jù)協(xié)議要求，紅星控股承諾，將在股權(quán)交割后的6個月內(nèi)，將所持商標(biāo)號為39890566的“紅星到家”商標(biāo)轉(zhuǎn)讓予美凱龍。交割日起滿一年后，紅星控股、車建興及其關(guān)聯(lián)方，將不得再使用“紅星美凱龍影業(yè)”、“MACALLINE CINEMA WORLD”系列商標(biāo)。
交易所涉資金，將由建發(fā)股份和聯(lián)發(fā)集團自有或自籌解決。60多億元，對建發(fā)股份來說，并不是什么大事。截至今年3月末，公司擁有貨幣資金1133億元，可謂財大氣粗。
建發(fā)的算盤建發(fā)股份是廈門國資控制的上市公司，主營業(yè)務(wù)為供應(yīng)鏈運營和房地產(chǎn)兩大板塊。其控股股東建發(fā)集團為世界500強企業(yè)。
公司的供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)規(guī)模龐大，2022年該板塊實現(xiàn)營業(yè)收入近7000億元，但該業(yè)務(wù)主要靠跑量，盈利能力薄弱，毛利率不足2%。
上市公司的主要業(yè)績貢獻，還是來自地產(chǎn)板塊。2022年，公司以1673億元操盤金額，首次躋身克而瑞地產(chǎn)榜TOP 10。同年，公司地產(chǎn)板塊營收首破千億，為1365億元。
不過，建發(fā)股份的勢力范圍和影響力，主要集中在福建省內(nèi)，還只能算是區(qū)域性房企。
建發(fā)股份收購美凱龍的邏輯也很簡單，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的黃金時代過去，公司需要尋找一個新的業(yè)績增長點。
美凱龍是國內(nèi)商場數(shù)量最多、經(jīng)營面積最大、地域覆蓋面積最廣的全國性家居裝飾及家具商場運營商。據(jù)機構(gòu)報告，就零售額而言，美凱龍占中國連鎖家居裝飾及家具商場行業(yè)的市場份額為17.5%，在這個萬億級的行業(yè)中，還大有可為。
相較而言，在全國范圍內(nèi)，美凱龍比建發(fā)有更強的品牌影響力。收購?fù)瓿珊螅òl(fā)股份可以上海為中心的長三角作為“橋頭堡”輻射全國，從區(qū)域型國資龍頭逐步升級為具有全國影響力的綜合性企業(yè)。
更直接的是，美凱龍本身具有較強的盈利能力。2022年，其58.36%的綜合毛利率，遠勝于建發(fā)股份3.80%的水平。公司年營收規(guī)百億，2017年-2019年，連續(xù)3年歸母凈利潤超過40億元。
更何況，美凱龍在全國各地擁有近百家自營家居賣場，主要位于一二線城市，2022年末投資性房地產(chǎn)規(guī)模超過950億元，這本身就是一筆較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。
失落車建興將自己一手創(chuàng)建的家居王國拱手讓人，車建興雖有不舍，但巨額債務(wù)壓頂，他不得不壯士斷腕。
車建興的起點并不高。1982年，他從學(xué)校走向社會，輾轉(zhuǎn)常州、鎮(zhèn)江、西安等地的建筑工地做木工活兒。
4年后，一個偶然的機遇，別人委托他做一套組合家具，借此機會，時年20多歲的車建興，東挪西借湊得600元錢，創(chuàng)建了青龍木器廠。在那個木匠盛行的時代，開始了工廠化家具生產(chǎn)。
短短幾年時間，車建興積累了人生的第一桶金。可他不甘于只生產(chǎn)家具賺辛苦錢，于1990年，開出了一家面積上千平米的“紅星家具城”，這是常州乃至周邊地區(qū)，第一家大型家具專營店。
以此為基礎(chǔ)，車建興逐步建立起了遍布全國的“美凱龍家居王國”。2015年和2018年，他先后將公司送上港股和A股，成為國內(nèi)首家A+H股家居企業(yè)。
隨著公司的上市，車建興的身價飆升。最風(fēng)光的2020年，他以430億元財富，位列胡潤全球富豪榜第357位。
截至今年3月末，美凱龍在全國擁有91家自營商場，285家委管商場，通過戰(zhàn)略合作經(jīng)營8家家居商場，此外，還以特許經(jīng)營方式授權(quán)55家特許經(jīng)營家居建材項目。
除了美凱龍之外，車建興還通過紅星控股投資了數(shù)十家企業(yè)，涉及地產(chǎn)、文娛、金融、互聯(lián)網(wǎng)、批發(fā)零售、租賃等多行業(yè)。
旗下紅星地產(chǎn)經(jīng)過十年發(fā)展，一度積累了較大規(guī)模。2020年，曾以480.6億元操盤金額，位列地產(chǎn)百強榜第66位。
此時，流動性危機已悄然襲來。2021年7月，車建興果斷將紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，以40億元賣給了遠洋地產(chǎn)。
面對突然到來的債務(wù)危機，車建興陸續(xù)將旗下物流、物業(yè)服務(wù)等資產(chǎn)擺上貨架，換得數(shù)十億資金，可仍是杯水車薪。
截至2022年末，紅星控股擁有貨幣資金44.11億元，同期短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負債合計超過136億元。因大量債務(wù)逾期未還，債權(quán)人已陸續(xù)對紅星控股和車建興提起訴訟。
美凱龍是紅星控股旗下最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。其所持的美凱龍23.02億股中，17.62億股已被質(zhì)押，被司法凍結(jié)和司法標(biāo)記合計5.23億股。