天貓好房訊 2月25日，東莞市自然資源局發(fā)布2023年第一批次擬出讓住宅用地清單。
公告指出，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障住宅用地有序供應(yīng)，東莞市本年度將結(jié)合年度供地計(jì)劃，分批次公布未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的住宅用地清單。
從2023年首批地塊清單來(lái)看，東莞2023年第一批次擬出讓5宗住宅用地，累計(jì)用地面積約15萬(wàn)㎡，核心區(qū)域和非核心區(qū)域都有地塊供應(yīng)，南城、松山湖各有1宗地塊，另外在厚街有2宗，常平有1宗。其中南城地塊占地1.77萬(wàn)㎡，容積率3.17；松山湖地塊占地3.41萬(wàn)㎡，容積率2.5；厚街兩地塊占地分別為2.27萬(wàn)㎡和1.31萬(wàn)㎡，容積率均為3.0；常平地塊占地約6.24萬(wàn)㎡，容積率3.0。
【資料圖】
南城宗地，地塊不大，但位置不錯(cuò)。位于南城街道宏偉六路東側(cè)，占地1.77萬(wàn)平米，容積率3.17，建面5.6萬(wàn)平米。
地塊確切位置，在鵬瑞天玥對(duì)面，周邊有東駿豪苑、景湖榮郡等小區(qū)，南城陽(yáng)光八小、南城實(shí)驗(yàn)中學(xué)、南城第一幼兒園也在附近。
此前該地塊所在區(qū)域就做過(guò)規(guī)劃調(diào)整。
2月20日，東莞市自然資源局發(fā)布《關(guān)于東莞市南城區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃F01街坊調(diào)整的批后公告》。主要是對(duì)F01街坊進(jìn)行控規(guī)局部調(diào)整。
其中，將原控規(guī)F01-5地塊（商住混合用地）細(xì)分為F01-5-1（二類居住用地）和F01-5-2（商業(yè)金融業(yè)用地）兩地塊。
另外，F(xiàn)01-2、F01-5-2、F01-6三宗地，將由政府統(tǒng)籌招拍掛出讓，總面積約3.2萬(wàn)平。而F01-2就是此次出讓地塊，值得一提的是，區(qū)域內(nèi)還將建有一所中學(xué)，有39個(gè)班級(jí)。
松山湖宗地，位置同樣不錯(cuò)，松山湖中心公園旁。位于紅棉路與禮賓路交匯處東南側(cè)，占地3.41萬(wàn)平米，容積率2.5，建筑面積8.5萬(wàn)平米。
除靠近中心公園外，地塊還與松山湖圖書(shū)館、青少年活動(dòng)中心等市政配套毗鄰，商業(yè)方面則與萬(wàn)科城市廣場(chǎng)很近。
而2.5的容積率，舒適度也是非常不錯(cuò)。
松山湖地塊向來(lái)較為搶手，今年又有華僑城·松湖原岸和華潤(rùn)·松湖潤(rùn)府兩大熱門項(xiàng)目加持，該宗地塊也是大熱門。
再來(lái)看看厚街緊鄰的兩宗地塊，位置也不錯(cuò)，地處厚街未來(lái)的CBD。挨著康華云溪，離地鐵二號(hào)線珊美站也是近在咫尺。
兩宗地塊面積分別為2.27萬(wàn)平米和1.31萬(wàn)平米，容積率均為3.0。
值得一提的是，地塊所在區(qū)域正是厚街規(guī)劃打造的中央商務(wù)區(qū)板塊（珊美地鐵站），其整體規(guī)劃以構(gòu)建“一脈聯(lián)山海，雙軸延產(chǎn)城”的結(jié)構(gòu)，打造“多元智匯綠谷、立體復(fù)合新城”的新興城區(qū)，錨定科創(chuàng)服務(wù)功能發(fā)展定位。
計(jì)劃引入東莞農(nóng)商銀行厚街支行及總行金融研發(fā)中心項(xiàng)目、慕思企業(yè)總部項(xiàng)目、以及厚街商會(huì)總部基地，打造厚街的CBD。
這次清單中有常平地塊，還是挺出乎意料的，畢竟常平的樓市有目共睹，而地價(jià)也決定該地塊的命運(yùn)。
常平地塊位于還珠瀝村沿河三路與常南路交叉口，鄰近金地名著，占地約6.24萬(wàn)平米，容積率3.0，總建面約18.7萬(wàn)平米。
2020年，金地曾以總價(jià)18.6億元拿下還珠瀝村62924.85㎡地塊，折合樓面價(jià)11896元/㎡，刷新常平樓面價(jià)新紀(jì)錄。一期開(kāi)盤毛坯均價(jià)為21000元—23000元，后價(jià)格也出現(xiàn)波動(dòng)，打出1.9萬(wàn)元/平米起的帶裝修價(jià)格。
而卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀也曾以14000元/平米起的低價(jià)，讓常平樓市攪得風(fēng)生水起。
2023年?yáng)|莞土拍市場(chǎng)即將拉開(kāi)大幕，各大開(kāi)發(fā)商也將摩拳擦掌，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地是企業(yè)發(fā)展的命根子，尤其是對(duì)許久沒(méi)拿地的房企來(lái)說(shuō)，今年取消集中供地，也將是拿地的好時(shí)機(jī)。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房