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數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年4月常州全市（含金壇、溧陽）商品住宅成交均價約16500元/㎡左右，環(huán)比基本持平，同比下跌6%。
具體各區(qū)域、各板塊的價格有何變化呢？
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4月，常州全域房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的發(fā)展態(tài)勢，新房成交量再度回落，房價基本維穩(wěn)。就總體而言，隨著前期積壓的購房需求短期消耗后，4月常州市場熱度恢復(fù)到本輪行情啟動初期水平。從區(qū)域來看，4月常州各區(qū)域表現(xiàn)分化較為明顯，商品住宅價格漲跌主要是受房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大。其中，天寧、武進兩大區(qū)域的房價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下行態(tài)勢，武進區(qū)房價環(huán)比跌幅最大，約13.6%。其余各區(qū)域的房價均有不同程度的結(jié)構(gòu)性上行，溧陽房價環(huán)比漲幅最大，約11.8%。從板塊成交均價來看，4月天寧區(qū)青山橋-紅梅、清涼-麗華兩大板塊成交均價環(huán)比下跌。其中，清涼-麗華板塊房價跌幅最大，約14.3%，與4月板塊內(nèi)較高房價房源成交量減少有關(guān)。除蘭陵板塊房價維穩(wěn)外，其他板塊成交均價均呈現(xiàn)了上漲趨勢。其中，鄭陸、鳳凰新城房價小幅上漲，青龍板塊、文化宮板塊房價環(huán)比漲幅均在7%以上，這與板塊內(nèi)深度改善樓盤備案增加有關(guān)，直接帶動了整個板塊房價的上行。4月鐘樓區(qū)新閘、鄒區(qū)兩大板塊房價環(huán)比小幅下跌。房價環(huán)比跌幅較為明顯的是新閘板塊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致板塊房價環(huán)比下跌。其他板塊的房價各有不同程度的漲幅。具體來看，懷德板塊、青楓板塊、勤業(yè)-花園板塊房價各有小幅上漲，漲幅在2-3%左右。西林、清潭路兩大板塊房價漲幅較為明顯，均在7%左右。這些板塊僅有個別樓盤主力在售，因此樓盤的備案多少會直接對板塊房價走勢產(chǎn)生較大影響。新北區(qū)4月新龍、恐龍園、奔牛、春江、西夏墅等板塊成交均價環(huán)比穩(wěn)中有升。其中，4月新龍板塊房價的漲幅最大，約5.45%。主要是板塊內(nèi)的主力在售樓盤成交價出現(xiàn)波動，帶動了板塊成交均價的上行。其他板塊商品住宅成交均價呈現(xiàn)不同程度的下降趨勢，環(huán)比跌幅均在5%以下。價格跌幅較為明顯的是孟河板塊，該板塊僅有個別樓盤在售，單項目的房價下降，直接帶動了整個板塊房價的下跌。4月武進區(qū)成交均價呈現(xiàn)了下跌態(tài)勢，各板塊的房價均有不同程度的下跌，主要與今年武進區(qū)供應(yīng)縮減以及多個樓盤進入銷售尾聲有一定的關(guān)系。雪堰、牛塘、湟里、淹南四個板塊的房價環(huán)比跌幅較為明顯，其他板塊的跌幅主要集中在2-6%。具體來看，雪堰、湟里兩個板塊僅有個別樓盤主力在售，樓盤的備案多少會直接對板塊房價走勢產(chǎn)生較大影響。淹南板塊成交均價環(huán)比3月下跌超30%，主要是因為板塊內(nèi)的高端盤春秋金茂府進入尾盤階段，當(dāng)前主力在售的是建源鳳寧府，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化帶動了板塊房價環(huán)比下跌。牛塘板塊房價環(huán)比跌幅約11.8%，相比3月個別較高房價房源成交減少，也是板塊樓盤供應(yīng)調(diào)整的因素。經(jīng)開區(qū)4月各板塊房價環(huán)比漲跌各有一半。城區(qū)板塊、橫林板塊的房價環(huán)比略有上漲，波動不大。遙觀、橫山橋兩個板塊的房價環(huán)比下跌，主要是前期房源的零散備案帶來的價格波動。金壇區(qū)4月有成交的4個板塊中，茅山板塊房價環(huán)比漲幅最大，4月環(huán)比上漲了29.7%，與板塊內(nèi)別墅的成交價格有關(guān)。金壇老城區(qū)板塊環(huán)比漲幅在6.6%左右，與房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化有關(guān)。另外兩個板塊房價環(huán)比各有下跌，跌幅均在6%以內(nèi)。4月溧陽市溧陽老城區(qū)、埭頭、天目湖三大板塊成交均價呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，跌幅集中在2-4%之間，其他板塊的房價各有不同程度的上漲。戴埠4月房價環(huán)比大幅上漲，主要是別墅項目悠然南山3月沒有備案，因此4月成交后拉高了整體均價。4月常州全市新建商品住宅成交量約22萬方，環(huán)比3月減少約38%。4月常州市商品住宅熱銷板塊中，排在榜首的是溧陽的中關(guān)村板塊，4月成交了1.61萬㎡，成交均價8436元/㎡。中關(guān)村板塊位于溧陽市中心的西北向，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，近兩年樓市表現(xiàn)也相對比較活躍。4月，中關(guān)村有兩個樓盤上榜商品住宅項目銷售TOP10，即鉑悅春秋、都會星河，兩盤集中備案了88套，直接帶動了中關(guān)村板塊的整體成交規(guī)模。金壇區(qū)濱湖新城板塊排在4月全市住宅成交板塊的亞軍之位，為1.56萬㎡。板塊成交位列亞軍，得益于中景·尚海城、儒辰·辰汐、中海·翠語江南、紅星·鉑悅風(fēng)華等多個樓盤都有備案，帶動了板塊整體成交量。常州經(jīng)開區(qū)城區(qū)板塊為4月全市住宅成交板塊的季軍，4月備案了1.55萬㎡。其中，保利·大都匯備案了30套，牡丹招商公園學(xué)府、中海·桂語江南、潮起東方等樓盤均備案了20套左右，保證了板塊成交量排在全市第三。另外，市府板塊、金壇經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊、青龍板塊、西太湖板塊、燕山板塊、溧陽老城區(qū)板塊、清潭路板塊等表現(xiàn)也不錯，榜上有名。數(shù)據(jù)說明
統(tǒng)計口徑：商品住宅包括普通住宅、別墅
統(tǒng)計時間：2023年4月
數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)易居企業(yè)集團·克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，樓盤網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)調(diào)研，同時參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù)。
來源：克而瑞常州房產(chǎn)測評（CRIC-CZ）
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文章來源:克而瑞
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