新城控股將通過“抓銷售、盤融資、緊運營、控風(fēng)險、保利潤、調(diào)結(jié)構(gòu)”積極作為，在行業(yè)新格局中走高質(zhì)量、可持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展之路
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隨著世界范圍內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境日益嚴(yán)峻復(fù)雜，疊加今年上半年多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)——受整體行業(yè)環(huán)境影響，市場信心整體轉(zhuǎn)弱，各房企銷售面臨嚴(yán)峻形勢。
面對復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境，新城控股集團股份有限公司（下稱新城控股，601155.SH）圍繞“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略，仍在經(jīng)營過程中展現(xiàn)了行穩(wěn)致遠(yuǎn)的韌性，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營平穩(wěn)，商業(yè)管理業(yè)務(wù)持續(xù)提升。
8月30日，新城控股發(fā)布2022年半年報。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，實現(xiàn)歸母凈利潤30.10億元。
稍后的9月2日，新城控股在線上舉行了半年度業(yè)績說明會，公司董事長王曉松在會上表示，公司將一如既往專注于地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營管理的核心業(yè)務(wù)，“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略將繼續(xù)維穩(wěn)精進(jìn)。
對于接下來的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，新城控股董事兼總裁梁志誠在業(yè)績說明會中表示，2022年，在行業(yè)面臨新變局、新挑戰(zhàn)下，公司提出了以“三保”為核心的管理目標(biāo)，即“保交付、保首開、保開業(yè)”，其中“保交付”為公司運營管理的重中之重。
據(jù)半年報披露，新城控股計劃下半年新開工67個子項目，新開工建筑面積624.67萬平方米，其中，住宅項目404.70萬平方米，商業(yè)綜合體項目219.97萬平方米。計劃竣工148個子項目，實現(xiàn)竣工面積1762.80萬平方米，其中，住宅項目951.16萬平方米，商業(yè)綜合體項目811.64萬平方米。
“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動，吾悅廣場出租率達(dá)96.01%
新城控股主營房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，實現(xiàn)歸母凈利潤30.10億元。
從收入構(gòu)成上看，新城控股的收入來源于房地產(chǎn)開發(fā)銷售和物業(yè)出租及管理兩大部分，其中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售是該公司的主要收入來源，上半年這兩部分業(yè)務(wù)分別實現(xiàn)營業(yè)收入377.36億元和43.79億元，毛利率分別為16.12%和72.22%。
今年上半年，新城控股完成合同銷售金額651.60億元，實現(xiàn)合同銷售面積657.20萬平方米；實現(xiàn)結(jié)算金額549.38億元（含合聯(lián)營項目），實現(xiàn)結(jié)算面積623.25萬平方米。為響應(yīng)中央“保交樓、穩(wěn)民生”的要求，踐行企業(yè)社會責(zé)任，該公司在報告期內(nèi)一共組織交付了近4萬套物業(yè)。
同時，新城控股通過“搶春行動”、關(guān)鍵節(jié)點沖刺等全力完成既定目標(biāo)，緊抓銷售和資金回籠，上半年，該公司實現(xiàn)760.30億元的全口徑資金回籠，資金回籠率為117%（按全口徑回籠/全口徑簽約計算）。
此外，新城控股商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展良好，今年上半年，該公司全面分析供給端和消費端的變化，客觀理性看待行業(yè)發(fā)展趨勢，基于“一Mall一街、一輕一重、一新一舊”的業(yè)務(wù)場景，圍繞“重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、新增量、舊改造”四種模式開展商業(yè)發(fā)展各項業(yè)務(wù)。
此外，上半年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入持續(xù)大幅超過當(dāng)期利息支出，約為145.70%。
截至今年6月末，新城控股實現(xiàn)135個大中城市、189個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1189.06萬平方米，出租率達(dá)96.01%，實現(xiàn)租金收入43.96億元，同比增長16.57%，對公司業(yè)績貢獻(xiàn)逐步提高。
天風(fēng)證券研報顯示，新城控股在各大銀行等金融機構(gòu)的資信情況良好，財務(wù)保持穩(wěn)健。東北證券研報則表示，公司作為被監(jiān)管層認(rèn)可的示范性民營房企，地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運營雙輪驅(qū)動。隨著融資改善、信用修復(fù)，經(jīng)營逐步回歸常態(tài)。
融資成本逆勢下降，“三道紅線”穩(wěn)居綠檔
2022年上半年，貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤桑衿笕谫Y環(huán)境出現(xiàn)邊際改善，但整體形勢仍不容樂觀，房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力仍較大。基于此，新城控股順勢而為，主動降低有息負(fù)債和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，同時積極拓寬融資渠道。
財報顯示，新城控股今年上半年發(fā)債獲得增信支持，中債信用增進(jìn)公司和上海銀行聯(lián)合為該公司10億元中期票據(jù)的發(fā)行創(chuàng)設(shè)了銀行間首單房企信用風(fēng)險緩釋憑證（CRMW）。
同時，新城控股通過在境外新發(fā)優(yōu)先綠色美元票據(jù)，實現(xiàn)募資1億美元，成為今年4月以來第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)，也是2月以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債，保障了公司在穩(wěn)定經(jīng)營過程中的資金需求。
數(shù)據(jù)顯示，新城控股今年全年公開市場債務(wù)到期合計126億元，前8個月已到期償還或提前償還103億元。
對此新城控股高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬也在業(yè)績說明會中表示，公司將繼續(xù)堅持底線思維，做好資金排布，積極確保每筆債務(wù)到期償付。
管有冬還表示，上半年公司合理控制融資成本，截至6月末的整體平均融資成本為6.50%，較上年同期逆勢下降10個BP、較上年末逆勢下降7個bp。未來，公司將繼續(xù)積極配合國家及行業(yè)政策，穩(wěn)步降杠桿，并合理調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、拉長債務(wù)久期、降低融資成本。
新城控股及公司管理層對于公司前景充滿信心，并用實際行動予以支持。
今年3月，新城控股發(fā)布了公司部分董監(jiān)高二級市場購買公司債券的公告，表示將在未來3個月內(nèi)購買不超過2000萬元的公司債券。截至6月20日，相關(guān)購買主體累計在二級市場購買公司債券1224.29萬元。
同月，新城控股還公告表示以集中競價交易方式回購公司股份，回購資金總額為1億元—2億元。截至7月底，新城控股已累計耗資4933.64萬元回購股份238萬股。
除了融資方面不斷突破外，新城控股還積極響應(yīng)“三道紅線”政策，有力有效防范風(fēng)險。截至6月末，新城控股的合聯(lián)營公司權(quán)益有息負(fù)債合計為91.44億元，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.06%,凈負(fù)債率為48.37%，現(xiàn)金短債比為1.06，全部指標(biāo)均達(dá)綠檔要求。
王曉松表示，公司將繼續(xù)堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務(wù)杠桿，提升經(jīng)營能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動性，提前或按時全額償還債務(wù)本息，全力保障公司穩(wěn)定經(jīng)營及全體投資者的利益。
探索綠色低碳
除了堅持做精主業(yè)、提升核心競爭力外，新城控股同時還圍繞主業(yè)進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的研究和探索。
當(dāng)前，綠色低碳已成為全球經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，我國“雙碳戰(zhàn)略”亦蓬勃推進(jìn)，綠色健康的生活方式逐漸成為一種新風(fēng)尚。
作為一家地產(chǎn)企業(yè)，新城控股秉持“讓幸福變得簡單”的企業(yè)使命，基于國家政策、行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品創(chuàng)新等維度對綠色生活方式進(jìn)行探索，將“幸福”的內(nèi)涵分成“營造幸福美好生態(tài)、呵護(hù)幸福綠色生活、創(chuàng)享幸福品質(zhì)體驗、奏響幸福和諧樂章”四部曲，以誠信經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)，堅持長期主義，逐步構(gòu)建具有新城特色的可持續(xù)發(fā)展管理模式。5月份發(fā)布的新藍(lán)行動，即通過綠色建造的管理藍(lán)圖，綠色低碳的運維藍(lán)圖及綠色可持續(xù)的發(fā)展藍(lán)圖，以實現(xiàn)綠色低碳的發(fā)展戰(zhàn)略。2022年作為新藍(lán)行動啟航之年，新城控股在品牌發(fā)布、榜樣宣傳、實地參觀、全員參與多維度并行落地。
今年上半年，新城控股新建項目綠建覆蓋率達(dá)100%，并獲取19個綠建運行標(biāo)識，已預(yù)認(rèn)證4個項目的國際綠色標(biāo)識。
在“可持續(xù)發(fā)展”的綠色理念指引下，新城控股還戰(zhàn)略布局新能源業(yè)務(wù)，搶先探索新發(fā)展模式，默默耕耘2年多的吾盛（上海）能源設(shè)備科技有限公司（下稱吾盛能源）投資與管理平臺已迸發(fā)生機。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，吾盛能源累計投產(chǎn)項目55個，累計裝機規(guī)模約60MW，預(yù)計年發(fā)電總量7500萬度，每年減少碳排放量74775噸。