長江商報消息●長江商報記者 陳然
央企好學生遠洋集團也陷入流動性危機。
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由于流動性等原因，惠譽近日發布公告，再次下調遠洋集團（03377.HK）信用等級至“B-”，維持負面評級觀察狀態。
去年，遠洋集團凈利潤首次虧損，由盈轉虧。2022年全年實現營業收入461.27億元，同比下降28.20%；凈利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元；歸屬母公司凈虧損159.3億元，去年同期凈利為27.29億元。
同時，公司毛利率創新低，2022年降至5.15%。
隨著流動性持續收緊，遠洋集團在手現金未能覆蓋短期債務，且短債占比過高，短期內面臨較大的資金問題。今年遠洋集團仍有約380.9億元短債到期，而剔除受限現金后的流動現金及等價物僅有46.23億元。
與此同時，遠洋集團的剔除預收款后的資產負債率為76.6%，超出監管紅線；凈負債率上升至183.0%，超過監管紅線要求，整體“三道紅線”為紅檔。
凈利首虧，新增拿地幾乎停滯
2022年，遠洋集團凈利潤首次虧損，期內公司凈利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元；歸母凈利潤虧損159.3億元，上一年為盈利27.29億元。
運洋集團表示，造成凈利潤虧損有多方面的原因：其一，土地成本攀升，盈利空間進一步壓縮。其二，2022年出售物業及附屬公司等權益導致虧損11.38億元。其三，對合聯營企業的投資虧損18.29億元。其四，大環境壓力下對投資物業及金融資產的公允值、計提減值準備等合計虧損56.78億元，匯兌損益虧損11.78億元。
2022年全年，公司毛利為23.77億元，較去年下降79%；毛利率從2021年的18%下降至5.15%，創歷史最低水平。
銷售方面，2022年遠洋集團實現營業額461.27億元，較上一年下降28%。實現協議銷售額為1002.9億元，較上一年下降26%，并未完成年初制定的1400億元目標。
此前中指院發布的報告顯示，百強房企銷售總額、銷售面積分別為63301億元、36313萬平米，同比分別下降30.3%、36.2%。遠洋集團的銷售數據優于百強房企平均。
物業銷售依然是遠洋集團最主要的收入來源，期內，遠洋集團物業開發實現收入為371.32億元，占總營收的80%，相比2021年降低了33%。此外，公司物業投資營收3.91億元，同比略降5%；物業管理錄得營收28.68億元，同比增長13%；其他房地產相關業務實現營收57.36億元，同比下降7%。
今年，銷售狀況有一定好轉。2023年3月單月，遠洋集團取得協議銷售額約81.9億元，環比增長61.5%，同比增幅19.6%，前3個月累計實現協議銷售額約165.5億元，較去年同期150.7億元，同比增幅9.82%。
新增拿地幾乎停滯，2022年遠洋集團新增7幅地，新增土儲建面66.8萬平方米，同比下降87%。由于2022年投資全面收縮，2022年末遠洋集團總土儲建面為4298萬平方米，較2021年末下降19.1%。從權益來看，2022年遠洋集團總土儲權益52.6%，同比下滑1個百分點。
流動存憂，現金難以覆蓋短債
財報發布的前一天，3月21日，有債券持有人透露，遠洋集團已表示不會兌付原定于本日到期的美元永續次級債券的利息，將會延期支付。
資料顯示，該筆美元票據的本金為6億美元，年利率為6.876%，到期日所需支付的利息為2060萬美元。
受此消息影響，遠洋集團美元債、境內債價格大跌。3月29日，遠洋集團已完成其次級永續美元債本期票息兌付。
企業預警通數據顯示，旗下遠洋控股集團(中國)有限公司境內債券存量規模279.36億元，近1年內到期115.23億元。遠洋資本有限公司當前存量債券規模18億，1年內有10億到期。
由于流動性等原因，遠洋集團近日被國際評級公司惠譽降級，主體信用等級再次被下調到“B-”，維持負面評級觀察狀態。
惠譽給出的理由是，今年3月底遠洋集團未能按期償付銀團貸款的攤還款，如遠洋集團所述，雖不構成違約也不會觸發交叉違約，但被認為其財務靈活性不確定性上升。
2022年業績報告顯示，遠洋集團一年到期內短債約有380.9億元，同比大增104%，而目前的現金及現金等價物僅有46.23億元，同比下降78.7%，現金短債比為0.12。同期還有約138億元貿易及其他應付款，其中在今年年內到期的約有75.2億元。
由于現金和流動負債的嚴重失衡，遠洋集團的審計師也給出“有關持續經營重大不確定性”的意見。
截至2022年末，遠洋集團總資產2438.47億元，同比減少13.3%；總負債1981.86億元，同比減少3.23%；總負債率81.27%，較上年的72.82%，上升8.45個百分點。
同時，公司剔除預收款后的資產負債率為76.6%，超出監管紅線；凈負債率上升至183.0%，超過監管紅線要求，整體“三道紅線”為紅檔。
對于債務壓力，遠洋集團表示，將加大銷售，狠抓回款，保持銷售和回款規模；持續調整資產結構，加大資產盤活和處置力度；落實授信、加強融資；進一步加強與大股東的協同及合作。