【文/財(cái)經(jīng)看點(diǎn)網(wǎng) 紙盒】又一家上市房地產(chǎn)企業(yè)要退市了。
退市會(huì)不會(huì)意味著這家企業(yè)會(huì)倒閉呢？
(資料圖片僅供參考)
30年前，綠景控股在深交所主板上市，是國(guó)內(nèi)最早上市的房企之一。起步早，本是綠景控股優(yōu)勢(shì)所在，但是近十年的最高光時(shí)刻也只是曾被恒大加持，其后在2011年獲得6.25億元的收入。A股市場(chǎng)上，綠景控股逐步淪為近年來知名的“殼股”。
那么，為何這家房企會(huì)走到如今的地步呢？究竟這是一家怎樣的房地產(chǎn)企業(yè)呢？
《財(cái)經(jīng)看點(diǎn)網(wǎng)》編輯注意到，綠景控股作為一家老牌房企，在一步步看著同行其他企業(yè)發(fā)展壯大時(shí)，卻幾易其主，錯(cuò)失地產(chǎn)的紅利，業(yè)績(jī)常年處于虧損狀態(tài)，多次轉(zhuǎn)型失敗，最終走向退市的結(jié)局。
A股退市潮 綠景在其中
今年5月份以來，截至6月10日，已有37家A股上市公司收到股票終止上市決定，房地產(chǎn)企業(yè)6家，其中引人注目的是成立34年的老牌房企綠景控股。
就在昨日，綠景控股發(fā)布，《關(guān)于公司股票進(jìn)入退市整理期交易的第四次風(fēng)險(xiǎn)提示公告》，公告內(nèi)提到，交易期滿將被終止上市，敬請(qǐng)投資者審慎投資，注意風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)公開資料，綠景控股成立于1989年，前身是海南新能源股份有限公司，最初主營(yíng)新型燃料和爐具業(yè)務(wù)，其后轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。自1992年在深交所上市，綠景控股是國(guó)內(nèi)最早上市的房企之一。然而，上市并沒有為綠景控股“開掛”，業(yè)績(jī)上下起伏讓綠景控股并不“安穩(wěn)”。
回溯三十多年房產(chǎn)市場(chǎng)中，綠景控股有過短暫的“高光時(shí)刻”，但更多的是掙扎自救。
2002年，綠景控股被廣州恒大的許家印接手，改名為“恒大地產(chǎn)”，2006年，廣州恒大將所持全部股份轉(zhuǎn)讓給廣州天譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。在被天譽(yù)接手的時(shí)期，綠景控股的營(yíng)收和利潤(rùn)明顯增長(zhǎng)，然而2009年，天譽(yù)置業(yè)遭遇嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)，綠景控股成為“棄子”，甚至一度被考慮出售。在房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)期，綠景控股幾度易主，錯(cuò)失了地產(chǎn)行業(yè)的最佳紅利，不免讓人唏噓。
于是，深陷泥潭的綠景控股開始轉(zhuǎn)型自救。2010年，綠景控股逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，置入酒店管理資產(chǎn)，計(jì)劃向高端酒店轉(zhuǎn)型，但最終重組被擱置。而后十年，綠景控股計(jì)劃投資過木薯種植及加工產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、轉(zhuǎn)型醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)、k12教育領(lǐng)域、開展IDC業(yè)務(wù)。但是持續(xù)的轉(zhuǎn)型嘗試因多種原因失敗，加上主營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)乏力，綠景控股非但沒有實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)板塊多經(jīng)營(yíng)發(fā)展，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是勉強(qiáng)維持，公司經(jīng)營(yíng)狀況未有太大改善。
房地產(chǎn)業(yè)空心化 數(shù)次轉(zhuǎn)型均未果
2021年年報(bào)顯示，公司行業(yè)分類仍為房地產(chǎn)業(yè)，但已無土地儲(chǔ)備，也無正在開發(fā)及待開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要工作是清理庫(kù)存。公司已全面轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域，最大的業(yè)務(wù)已變?yōu)镮DC業(yè)務(wù)，營(yíng)收1.52億元，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收只有2079萬元，占比12.04%。公司將依托兩家子公司開展互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)和建造業(yè)務(wù)，并將持續(xù)收購(gòu)IDC領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將和IDC業(yè)務(wù)無關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)置出。
業(yè)績(jī)下滑的壓力使得綠景控股只能通過賣資產(chǎn)來?！皻ぁ薄?/p>
2018年，綠景控股出售北京明安100%股權(quán)、明安康和100%股權(quán)和南寧明安70%股權(quán)等醫(yī)療項(xiàng)目。通過處置多家子公司股權(quán)，綠景控股獲得投資收益使其當(dāng)年得以扭虧。不過，經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)被逐步賣出，缺乏核心業(yè)務(wù)支撐的綠景控股也徹底淪為“空殼公司”。
2021年，迎來注冊(cè)制和退市新規(guī)雙雙來襲，綠景控股面臨著巨大的生存危機(jī)。
為了化解退市風(fēng)險(xiǎn)，保住上市公司的“殼”,綠景控股選擇通過并購(gòu)來提高公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)，以圖自救。
于是景控股發(fā)布公告稱，擬以支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買三河雅力信息技術(shù)有限公司（下稱“三河雅力”）51%的股權(quán)，交易作價(jià)7650萬元。對(duì)于綠景控股而言，若能順利收購(gòu)三河雅力，綠景控股將新增互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)，從而有效拓寬盈利來源，提升可持續(xù)發(fā)展能力，緩解退市危機(jī)。
實(shí)際上，綠景控股為保住上市公司的“殼”，此前已斥資轉(zhuǎn)型過醫(yī)療、教育領(lǐng)域。2015年3月，綠景控股經(jīng)過半年的停牌重組，發(fā)布公告稱，公司擬募集資金100.54億元，用于北京、南京等多家醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。但醫(yī)療項(xiàng)目盈利狀況不佳，2018年項(xiàng)目終止。
這次轉(zhuǎn)型失敗后，綠景把目光轉(zhuǎn)向當(dāng)時(shí)大熱的K12教育行業(yè)。2020年3月，綠景控股發(fā)布公告稱，通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，作價(jià)12億元購(gòu)買江蘇佳一教育科技股份有限公司100%股權(quán)。此番收購(gòu)消息讓綠景控股股價(jià)連續(xù)3日漲停，然而，這場(chǎng)收購(gòu)案很快引來深交所的問詢，最終未能在臨時(shí)股東大會(huì)上未獲通過，由此，綠景控股的轉(zhuǎn)型“雙雙翻車”。
全年?duì)I收不足億 觸及新規(guī)終退市
持續(xù)的轉(zhuǎn)型嘗試無疾而終，主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)乏力，綠景控股常年處于虧損困境。
近年來，綠景控股多個(gè)年份業(yè)績(jī)均為虧損狀態(tài)。2019-2021年，綠景控股分別虧損985萬元、1882萬元、2159萬元，連續(xù)三年虧損擴(kuò)大。年報(bào)顯示，2017年-2021年間，綠景控股實(shí)現(xiàn)的收入分別為0.22億元、0.17億元、0.16億元、0.15億元、1.73億元，實(shí)現(xiàn)的歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)分別為-0.83億元、0.77億元、-0.09億元、-0.18億元、-0.2億元。可以看出，僅2021年綠景控股的營(yíng)收超過1億元，但扣除后營(yíng)業(yè)收入為4328.32萬元，凈虧損2041.84萬元。
2020年底，在新《證券法》的基礎(chǔ)上，滬深交易所修訂退市制度，形成退市新規(guī)。新規(guī)引入了“扣非前后凈利潤(rùn)孰低者為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于1億元”的組合類財(cái)務(wù)指標(biāo)。這意味著，綠景控股2020年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值，且營(yíng)業(yè)收入低于1億元，觸及了退市新規(guī)。因此，5月26日，深交所發(fā)布了關(guān)于*ST綠景股票終止上市的公告，深交所決定公司股票終止上市。公司股票自2022年6月6日起進(jìn)入退市整理期，退市整理期屆滿的次一交易日，深交所對(duì)公司股票予以摘牌。
最終，綠景控股股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，這也官宣了綠景控股“保殼保衛(wèi)戰(zhàn)”的失敗。
回看綠景控股34年的歷程，上市30年的老牌房企即將被摘牌，幾度轉(zhuǎn)變主營(yíng)方向，讓綠景控股變得舉步維艱，最終在新規(guī)的嚴(yán)格要求下，功虧一簣。
轉(zhuǎn)型未果，業(yè)務(wù)難以扭虧為盈，缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)業(yè)務(wù)，再老牌的公司，也終將被“大浪淘沙”，注定要走向退市結(jié)局。在房產(chǎn)“黑鐵時(shí)代”，綠景控股退市后，恐再難咸魚翻身。