雷達(dá)財(cái)經(jīng)鴻途出品 文|吳艷蕊 編|深海
1月31日，金科股份收到了深交所上市公司管理一部下發(fā)的關(guān)注函。
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金科股份2023年1月31日披露的《2022年度業(yè)績預(yù)告》顯示，公司預(yù)計(jì)2022年度虧損95億元至190億元，主要虧損原因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)務(wù)收入利潤下降、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等。深交所對(duì)此表示關(guān)注，要求金科股份核查并說明相關(guān)事項(xiàng)。
業(yè)績預(yù)告顯示，金科股份房地產(chǎn)項(xiàng)目交付量和毛利率均大幅下降，公司基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)存在減值跡象的資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。深交所要求金科股份說明各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的具體情況及主要測算過程，包括涉及的關(guān)鍵估計(jì)及假設(shè)、重要參數(shù)的選取等，以及與上年對(duì)應(yīng)主要參數(shù)選取、測算過程等方面的差異及原因，是否符合相關(guān)項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場及周邊可比項(xiàng)目價(jià)格變化趨勢(shì)和銷售情況等，并分析前期資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的充分性，報(bào)告期資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的合理性，是否存在報(bào)告期內(nèi)集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。
其次，2022年三季度報(bào)告顯示，金科股份2022年前三季度實(shí)現(xiàn)非經(jīng)常性損益2.74億元，其中非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益1.48億元，政府補(bǔ)助8166.30萬元。此外，公司將收取的相關(guān)資金利息收入19156.46萬元?jiǎng)潪榻?jīng)常性損益項(xiàng)目。深交所要求說明2022年度非經(jīng)常性損益相關(guān)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)金額及具體情況，相關(guān)損益確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、依據(jù)及主要計(jì)算過程，是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，公司是否對(duì)相關(guān)事項(xiàng)履行恰當(dāng)?shù)膶徸h程序及披露義務(wù)。
再次，業(yè)績預(yù)告顯示，公司融資受阻，流動(dòng)性承壓明顯。金科股份2022年12月17日披露《關(guān)于公司債務(wù)情況的公告》，截至2022年11月末，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)90.91億元，占公司2021年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的23.36%。深交所要求列示截至目前有息負(fù)債的債務(wù)類型、金額及到期償付安排，并結(jié)合目前有息負(fù)債近期到期情況及未來一年內(nèi)到期金額、可自由支配的貨幣資金、現(xiàn)金流及重要收支安排、公司融資渠道及融資能力等，說明公司是否具備足夠債務(wù)償付能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，公司已采取或擬采取的防范應(yīng)對(duì)措施。
最后，深交所要求金科股份就上述問題做出書面說明，在2023年2月7日前將有關(guān)說明材料報(bào)送上市公司管理一部并對(duì)外披露，同時(shí)抄送派出機(jī)構(gòu)。
金科股份成立于1998年，2004年首次進(jìn)入中國地產(chǎn)百強(qiáng)。金科股份發(fā)家于重慶，2007年實(shí)施全國化跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略首次落子長三角無錫。2008年金科成功進(jìn)入北京、重慶、四川、湖南江蘇等省(市)的21大城市進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，全國化擴(kuò)張步伐穩(wěn)步向前，金科全國土地儲(chǔ)備總量超過1000萬平方米。2011年，金科股份在深交所A股正式掛牌上市。現(xiàn)今，金科股份事業(yè)遍布全國23個(gè)省、直轄市、自治區(qū)，公司總資產(chǎn)近3700億元。
公司上市之初金科股份營收破百億，2021年公司營收破千億同比增長28.05%。2021年的金科股份增收不增利，當(dāng)年歸母凈利潤36.01億元，同比減少48.78%；銷售毛利率從2020年的23.16%下降至17.22%。2022年前三季度，公司毛利率再次下降至6.04%。
此次年度業(yè)績虧損，為金科股份上市來首次。
另據(jù)天眼查資料，風(fēng)險(xiǎn)方面共發(fā)現(xiàn)企業(yè)有天眼風(fēng)險(xiǎn)信息21234條；還發(fā)現(xiàn)企業(yè)有法律訴訟422條，涉案總金額2566.589901萬元；涉訴關(guān)系724條，開庭公告1584條，立案信息102條。