市北高新因未實現園區產業載體銷售，一季度凈虧0.4億元；截至目前，公司董事會和監事會仍未換屆，董事長連續六年“打白工”。
近期，上海市北高新股份有限公司（以下簡稱：市北高新，600604.SH）發布公告稱，公司此前披露的一季報公告中，單體資產負債表因披露時誤操作，造成資產負債表內容缺失。
相比于工作人員的“誤操作”，一季度由盈轉虧的業績對于市北高新則更加不利。報告期內，公司實現歸母凈利潤-0.4億元，同比下降151.56%。市北高新表示，系本期未實現園區產業載體銷售所致。
(資料圖片)
近年來市北高新的園區產業載體銷售業務占比超過四成，毛利率節節升高，另一方面，市北高新已連續5個季度無新增房地產儲備項目，無新開工項目、竣工項目。
此外，市北高新第九屆董事會和監事會應于2022年2月19日到期，截至5月11日，公司仍未進行換屆。同時，董事長羅嵐、董事周曉芳自上任以來，稅前報酬均為0元，在公司關聯方獲取報酬。
針對上述情況，發現網向市北高新發送采訪函請求闡釋，但截至發稿前，市北高新并未給出合理解釋。
未實現園區產業載體銷售，一季度虧損0.4億元
公開資料顯示，市北高新于1992年上市，報告期內，公司作為市北高新園區開發運營方，以“產業地產開發運營、產業投資孵化、產業服務集成”為核心業務，致力于成為數字化轉型特色示范區。
5月5日，市北高新發布《上海市北高新股份有限公司關于2023年一季度財務報表更正的說明》，市北高新指出，公司此前披露的一季報公告中，單體資產負債表因披露時誤操作，資產負債表內容缺失，故進行相關更正。
相比于工作人員的“誤操作”，一季度市北高新由盈轉虧。報告期內，公司實現營業收入2.45億元，同比下降46.48%；歸母凈利潤-0.4億元，同比下降151.56%；扣非凈利潤-0.41億元，同比下降162.98%。對此市北高新表示，系本期未實現園區產業載體銷售所致。
（圖源：2023年一季報）
近年來，市北高新圍繞園區數字化轉型賦能實體經濟，致力于提升數字化園區的運營能力，園區產業載體銷售為市北高新的幾大主營業務之一。
2022年，市北高新實現園區產業載體銷售項目營收2.37億元，營收占比超過四成，毛利率達到94.26%。至此，2023年一季度，市北高新未能實現園區產業載體銷售，勢必對公司的業績沖擊很大。
（圖源：2022年年報）
相對而言，市北高新并不太重視住宅銷售。2022年，市北高新的主營業務中，住宅銷售營收86.95萬元，當年的主營業務營收為12.53億元。同時，截至2023年一季度，市北高新及控股子公司已連續5個季度無新增房地產儲備項目，無新開工項目，無新竣工項目。
業內人士表示，地產公司向數字化轉型為大趨勢，但對地產公司來說，拿地仍舊是公司之間的核心競爭力之一，且目前地產公司的數字化水平處于初級階段，一旦新業務結轉不順利，公司的整體業績將產生很大影響。
董、監事會延期換屆，董事長“打白工”
4月13日，市北高新第九屆董事會第四十五次會議在公司會議室召開，審議通過了《關于公司2023年對外融資計劃的議案》，根據公司經營和發展的規劃，為滿足公司及下屬公司日常經營需要，2023年公司及子公司對外融資計劃為人民幣125億元，融資事項包括但不限于貸款、債券、信托融資、公司向下屬公司或下屬公司間提供資金支持等方式，但不包括控股股東向公司提供的財務資助。截至2023年一季度，市北高新的貨幣資金為19.49億元。
值得注意的是，目前市北高新董事會、監事會仍未換屆，依照有關規定，市北高新第九屆董事會、監事會本應于2022年2月19日任期屆滿。
2022年2月7日， 市北高新發布《關于董事會、監事會延期換屆選舉的提示性公告》，鑒于公司第十屆董事會董事候選人、監事會監事候選人的提名工作尚未結束，為保持公司董事會、監事會工作的連續性，公司董事會、監事會需要延期換屆選舉。同時，公司第九屆董事會各專門委員會和高級管理人員的任期亦相應順延。公司在上述事項完成后，及時推進換屆工作，并履行相應的信息披露義務。
（圖源：wind，公司公告）
自市北高新發布董、監事會延期公告以來，市北高新董、監事會人選已提名近15個月。截至5月11日，市北高新仍未發布董事會、監事會換屆的相關信息。
2022年年報顯示，市北高新管理層共有11人，董事會共有6名成員，監事會共有3名成員，皆未持有公司股份。其中，董事長羅嵐于2017年12月12日上任，董事周曉芳于2018年5月9日上任，在職期間，兩人的稅前報酬均為0元。
事實上，羅嵐、周曉芳都在上海市北高新（集團）有限公司（以下簡稱：市北集團）有所任職，羅嵐為市北集團董事長，周曉芳為市北集團副總裁。資料顯示，市北集團為市北高新的控股股東，市北集團持有市北高新37.07%股份。也就是說，羅嵐和周曉芳均是在公司關聯股東處獲取報酬。
另一方面，2022年公司監事會成員和高管人員中，薪酬最高的為馬慧民，薪酬為116.75萬元，于2018年12月7日任職副總經理，2022年10月17日辭職，薪酬第二高的為張羽祥，薪酬為90.02萬元，于2012年9月7日任職董事、總經理，2022年10月27日因退休離任。
（圖源：2022年年報）
（記者羅雪峰，財經研究員高冉）