日前，城市服務(wù)管理及物業(yè)管理服務(wù)提供商蘇新美好生活服務(wù)股份有限公司（下稱蘇新美好生活）通過港交所聆訊，交銀國際為其獨(dú)家保薦人。
招股書顯示，蘇新美好生活的大部分業(yè)務(wù)集中在長三角地區(qū)，母公司為蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司。
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截至2019年至2021年及2022年前4個(gè)月（也稱報(bào)告期），蘇新美好生活來自長三角地區(qū)的在管面積分別為640萬平方米、700萬平方米、670萬平方米以及680萬平方米，占同期總在管面積的比重均為99.6%。
報(bào)告期內(nèi)，蘇新美好生活分別實(shí)現(xiàn)營收4.36億元（未標(biāo)識(shí)，均為人民幣）、4.37億元、4.62億元以及1.62億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤為0.44億元、0.48億元、0.57億元以及0.19億元。
具體而言，蘇新美好生活的收入主要來源于城市服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)以及物業(yè)租賃。
其中，蘇新美好生活的城市服務(wù)收入由2019年的1.34億元增長至2021年的1.69億元，占同期總營收的比重也由30.9%上升至36.7%.
今年前4個(gè)月，蘇新美好生活的城市服務(wù)占同期總營收的比重進(jìn)一步上升至45.3%。與此同時(shí)，其商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的比重正在下滑。
2019年，蘇新美好生活的商業(yè)物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收1.99億元，占總營收的比重為45.4%。而到了今年前4個(gè)月，該項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收5.89億元，占總營收的比重降至36.5%。
報(bào)告期內(nèi)，蘇新美好生活的住宅物業(yè)管理服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營收0.75億元、0.72億元、0.61億元以及0.22億元，占總營收的比重分別為17.2%、16.4%、13.1%以及13.5%。
此外，蘇新美好生活的物業(yè)租賃服務(wù)收入在逐年下滑，由2019年的0.28億元微降至2021年的0.27億元，占總營收的比重由6.5%降至6%。
不過，就毛利率而言，營收比重下降的物業(yè)租賃毛利率最高，且在2021年一度超過84%。今年前4個(gè)月，蘇新美好生活的物業(yè)租賃毛利率為83.4%，同比減少0.7個(gè)百分點(diǎn)。
2022年前4個(gè)月，蘇新美好生活的城市服務(wù)毛利率為23.5%，同比微增0.2個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為18.2%，較2021年同期增長0.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅物業(yè)管理服務(wù)毛利率為9.3%，同比減少0.1個(gè)百分點(diǎn)。
截至2022年4月30日，蘇新美好生活已在中國訂約為78個(gè)項(xiàng)目提供公建項(xiàng)目管理服務(wù)、基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)及基本住宅物業(yè)管理服務(wù)，總合約建筑面積為800萬平方米。