文 | 張佳儒
國創高新一筆“虧本買賣”引發外界關注。
(資料圖)
5月18日晚，國創高新公告，擬將房地產中介服務業務相關子公司深圳市云房網絡科技有限公司（以下簡稱“深圳云房”）100%股權轉讓給關聯方，定價為 1860.59萬元。
1860.59萬元的定價是如何做出來的？國創高新披露，截至2022年12月31日，深圳云房經審計的凈資產為-1351.32萬元根據資產評估機構出具的報告，深圳云房評估值為1860.59萬元。
資料顯示，深圳云房是一家以O2O模式為核心的房地產中介服務提供商，主要從事新房代理、房屋經紀業務，主要經營平臺即知名的“Q房網”。
2017年7月的公告顯示，國創高新以38億元的價格向深圳大田、拉薩云房等12名交易對方購買其持有的深圳云房合計100%股權。
38億元買入的資產1860.59萬元賣出，數字上看這是一筆“虧本買賣”，有媒體用“割肉止損”、“血虧”來形容，到底發生了什么？
資料顯示，在收購深圳云房前，國創高新主營業務為改性瀝青、乳化瀝青產品的研發、生產與銷售。
國創高新收購深圳云房后表示，深圳云房將成為公司的全資子公司，使公司深入房地產中介服務行業，構建傳統改性瀝青產業與房地產中介服務雙主業，進一步豐富公司的收入結構、提高公司核心競爭能力，有效提升公司可持續盈利能力。
很明顯，國創高新以為買到了深圳云房，就買到了搖錢樹。然而，深圳云房的表現讓股民大跌眼鏡，嚴重拖累上市公司業績。
同花順顯示，2020至2022年，國創高新虧損分別是29.75億元、11.22億元和5.39億元，合計虧損數額達46億元。
2020年，國創高新巨虧29.75億元，核心因素就是深圳云房。
國創高新曾在2020年業績預告中表示，公司2017年收購深圳云房100%股權，形成商譽32.20億元。根據公司初步測算，認為公司此前收購深圳云房形成的商譽和無形資產存在明顯減值跡象，初步估算本期計提減值金額為28.50億元—33.45億元。
根據國創高新公告，2021至2022年，深圳云房凈利潤分別為-75194.39萬元、-46974.04萬元。公司表示，因房地產中介服務業務板塊經營狀況持續惡化，并出現持續大額虧損，已對公司整體經營狀況產生嚴重的負面影響。
因此，國創高新認為，出售深圳云房100%股權，有利于減少公司持續虧損的風險，維護全體股東尤其是中小股東的利益。
在國創高新的出售公告之前，Q房網曾被傳倒閉。5月6日，據微信公眾號“Q房網大深圳”消息，深圳云房發布鄭重聲明稱，“Q房網宣布倒閉”及“Q房網宣布關閉所有門店”等信息為不實言論，深圳云房一直處于正常經營中。
從國創高新的出售公告來看，深圳云房近兩年凈利潤連續虧損，經營狀況談不上優秀，成為了上市公司的業績包袱。
受業績持續虧損影響，國創高新的股價低迷。2017年7月以來，公司股價跌沒77%。5月19日收盤，國創高新報價2.53元，總市值23.18億元。
國創高新未來業績和股價表現如何，我們將持續關注。