寧波4月19日迎來(lái)今年首批集中供地。
寧波本次共出讓33宗地塊，土地總面積1707.57畝，總建筑面積255.5萬(wàn)平方米，總起始價(jià)250.4億元。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，33宗地塊全部成交，共獲土地出讓金265.57億元；其中25宗以底價(jià)成交，5宗因競(jìng)拍達(dá)到觸頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段。
公開(kāi)資料顯示，這33宗地塊中包括20宗住宅商住地、9宗租賃住房用地及4宗安置房用地。從成交情況來(lái)看，北侖國(guó)資、鄞州國(guó)資、寧波開(kāi)投、寧波經(jīng)開(kāi)等地方國(guó)企成為拿地主力軍，保利、中海、雅戈?duì)柭?lián)合體等企業(yè)也有所斬獲。
本次土地出讓活動(dòng)中，北侖國(guó)資旗下企業(yè)以14.28億元底價(jià)摘得北侖新碶泰山路地塊，該地塊出讓面積5.39萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)約1.06萬(wàn)元/平方米。北侖國(guó)資旗下企業(yè)還以7.36億元底價(jià)，競(jìng)得北侖大碶蘆山地塊，樓面價(jià)約1.31萬(wàn)元/平方米。
鄞州國(guó)資旗下企業(yè)則以15.85億元底價(jià)競(jìng)得鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)核心4號(hào)地塊，樓面價(jià)約9972元/平方米。其還以2.23億元底價(jià)，拍下鄞州區(qū)姜山未來(lái)社區(qū)核心18號(hào)地塊。
此外，保利置業(yè)以20.3億元摘得江北區(qū)莊橋西一宗宅地、以5.44億元競(jìng)得海曙區(qū)一宗地塊；中海以3.36億元競(jìng)得海曙區(qū)西門(mén)地塊；雅戈?duì)柭?lián)合體以7.37億元摘得海曙區(qū)一幅地塊，溢價(jià)率為零。
寧波此次集中供地未出現(xiàn)流拍，一是地方國(guó)企及央企參與較為積極；再者，從今年一季度新房及土地市場(chǎng)情況來(lái)看，寧波市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，寧波新建商品住宅供求比為1.2，庫(kù)存量427萬(wàn)平方米，消化周期約13.9個(gè)月。另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-3月寧波新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅0.4%，在全國(guó)百城漲幅中居第6位。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，在寧波十四五規(guī)劃中，“三江六岸”是未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，“泛三江口片區(qū)”和“東部新城片區(qū)”所輻射范圍，受到供需雙方認(rèn)可。“鎮(zhèn)海、北侖兩區(qū)地塊，幾乎均有地方國(guó)資托底；鄞州區(qū)由于去化優(yōu)勢(shì)明顯，也較受市場(chǎng)青睞。”
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然寧波當(dāng)前土地價(jià)格有所降溫，但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房企參加土拍仍較為謹(jǐn)慎。
“不少城市土地價(jià)格的確降了不少，可現(xiàn)在手中有資金也不敢輕易投資；因?yàn)楹笫腥绾危嬖诤芏嗖淮_定性，現(xiàn)在土地投資一定程度上處于半休眠狀態(tài)。”一家TOP20民營(yíng)房企市場(chǎng)部經(jīng)理向記者表示。
克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里指出，從各城市土拍規(guī)則來(lái)看，大部分城市土地出讓門(mén)檻較去年有所降低，同時(shí)明顯提升了優(yōu)質(zhì)用地供應(yīng)比例，主城或近郊熱點(diǎn)板塊成為多數(shù)城市首輪集中供地的主力區(qū)域。
分析人士表示，受市場(chǎng)走勢(shì)影響，盡管寧波、杭州、南京、蘇州、天津、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市已發(fā)布2022年第一批商品住宅用地出讓公告，但首輪供應(yīng)規(guī)模基本均較2021年首批供地明顯縮減，如蘇州僅供地15幅地，南京供地規(guī)模不到200萬(wàn)平方米。
馬千里認(rèn)為，多數(shù)城市首輪供地“試水”意味明顯，預(yù)計(jì)今年重點(diǎn)城市首輪集中成交規(guī)模，將比去年同批次大幅縮減，成交規(guī)模很難達(dá)到去年同期的水平。
“因房企當(dāng)前資金壓力仍較大，房企關(guān)注度仍集中在盈利空間更為充裕、去化風(fēng)險(xiǎn)較低的優(yōu)質(zhì)地塊。重點(diǎn)城市首輪競(jìng)拍熱度即使回升，預(yù)計(jì)短期內(nèi)升溫幅度也相對(duì)有限。區(qū)位不佳或出讓條件較為嚴(yán)苛的地塊，可能會(huì)由本地城投托底，或遭遇流拍。”馬千里表示。